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  • 海南澄迈买房秘籍:购房指南,|,哪些房子不能申请房屋抵押贷款?

    楼市情报日期:2020-01-08 21:10:58 浏览量(

    购房指南,|,哪些房子不能申请房屋抵押贷款? 澄迈房产网,澄迈独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

    购房指南,

    房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分海南购房款项,海南购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而且在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若海南购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。但也不是所有的澄迈房子都能办理房屋抵押贷款。

     申请办理房屋抵押贷款的条件 

    (1)年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。

    (2)房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

    (3)澄迈县新房贷款的贷款期限最长不超过30年,海南二手房不超过20年。

    (4)房屋的面积要大于50平米,且有较强的变现能力。

    (5)一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

    (6)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力。

    (7)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入澄迈县房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

    (8)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证。

    (9)银行规定的其它条件。

     申请房屋贷款前需注意 

    (1)明确贷款用途

    抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途。且要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的监督,发现违规,银行有权追回贷款。

    (2)注意个人信用

    房屋抵押贷款客户的信用记录很重要,是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好,银行是不会受理抵押房屋贷款的。

     哪些房屋不能申请房屋抵押贷款 

    (1)房龄太久、面积过小的海南二手房

    银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,建面50平方米以下的海南二手房,许多银行是不予放贷的。

    (2)小产权房

    小产权房只有使用权,没有海南房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款。

    (3)未结清贷款的澄迈房子

    在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所海南房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

    (4)权属有争议的澄迈房子

    权属有争议的澄迈房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的澄迈房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效;共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。

    (5)违章建筑物

    违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

    (6)未满5年的经适房

    未满5年的经济适用房是有限产权,即海南购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放海南房产抵押贷款,5年以上经济适用房取得完全产权后,才可申请海南房产抵押银行贷款。

    (7)公益用途房屋

    根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

    (8)文物保护建筑

    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

    (9)拆迁范围内的澄迈房子

    被依法公告列入拆迁范围的澄迈县房地产不得抵押。

    (10)部分已购公房

    如果无法提供海南购房合同、海南购房协议或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

    (11)享受国家优惠政策的澄迈房子

    享有国家优惠政策购买的澄迈房子在房屋抵押贷款上受到一定限制,它不能全额抵押,其抵押额以澄迈县房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

    如果大家想办理海南房产抵押贷款,一定要先了解清楚房屋抵押贷款的相关要求,以免产生不必要的麻烦。

    (注:各个地方的政策要求不同,大家要以所在地区政策为准。)

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